目前准备一个这方面的分析报告，已经有的指标包括了近10年的包括商品房屋销售面积，房屋销售额，房屋销售面积，房屋竣工面积，房屋施工面积，房屋新开工面积，拆迁面积，空置面积，人均居住面积，人均可支配收入。是不是使用多元线性方程来进行回归预测比较合适，还是对这些数据进行处理后采用其他模型。感觉今后的房地产会趋于平稳，甚至会有所回落，不知道线性方程能否体现这种趋势。
关于某直辖市房地产未来发展趋势的预测和分析相关问题的请教
要看你最后想 得到一个什么样的结果了。
[quote]引用第1楼bjt于2007-09-11 14:20发表的“”:
要看你最后想 得到一个什么样的结果了。[/quote]
How to lie with statistics?
对了, 我有一个问题很困惑, 趁机请教一下:
我学的学科还属于自然科学类, 但偶尔也要跟社会科学交叉, 一直很困惑如何消除人为因素的影响(比如政策干预之类的). 我想这个问题和楼主的主题也不算跑题太远吧? 真是抱歉~
要看你最后想 得到一个什么样的结果了。[/quote]
How to lie with statistics?
对了, 我有一个问题很困惑, 趁机请教一下:
我学的学科还属于自然科学类, 但偶尔也要跟社会科学交叉, 一直很困惑如何消除人为因素的影响(比如政策干预之类的). 我想这个问题和楼主的主题也不算跑题太远吧? 真是抱歉~
政策类的影响不好预测，不过买房的抢购心理也许可以用一些方式来估算吧，我感觉应该是随着房价的飙升，心理因素应该是个大于一的乘法的因子来乘以销售面积，随着房价增长，因子也在增加，不过到了一个拐点（房价长到一个绝大多数人都无法接受的程度，也就是可支配收入的几倍）后会迅速下降。
个人感觉现在买房者的抢购心理也是目前房价上涨的一个因素，需要考虑进去。
个人感觉现在买房者的抢购心理也是目前房价上涨的一个因素，需要考虑进去。
你的近十年的数据是年度数据么？
对，是年度数据，从统计年鉴可以查到。目前比较难做的是政策方面的影响，个人认为只要政府真正有决心，房价的控制还是可以实现的。还有一个思路是将目前国内的其他投资方式（股市，基金，银行利息，保险理财，期货等）的相关指数考虑进来，从纯粹投资的角度来分析房价的走势。不知是否可行，请各位老师拍砖
没有研究过房价怎么控制，模型么我觉得是不要考虑了。不管是线性模型还是非线性的模型，想要用这些数据做个预测不太容易啊。
这种东西没有定论，说通了就有道理，没什么可以不可以的。第一个选择的变量之间相关性很大，第二个思路考虑一下和中国实际情况是否符合。从你的思路看，要预测房价先要知道你的这些影响房价的变化的因素的变化，本身就很困难，做一篇好文章不容易。以前好像有一个类似的帖子，也是选择了一些变量，你可以翻翻看。
这种东西没有定论，说通了就有道理，没什么可以不可以的。第一个选择的变量之间相关性很大，第二个思路考虑一下和中国实际情况是否符合。从你的思路看，要预测房价先要知道你的这些影响房价的变化的因素的变化，本身就很困难，做一篇好文章不容易。以前好像有一个类似的帖子，也是选择了一些变量，你可以翻翻看。
15 天 后
线性与非线形解决不了这样的问题,因为要考虑的因素特别多,有此消彼长的影响
5 天 后
理论上多元线性方程是可以解决房地产未来发展趋势的预测和分析相关问题，但是实际上目前和未来对房地产影响最关键的因素如RMB升值、汇率、自由兑换程度乃至政治因素等等都无法数量化，所以意义不大。
[quote]引用第2楼funny于2007-09-11 15:09发表的“”:
How to lie with statistics?
对了, 我有一个问题很困惑, 趁机请教一下:
.......[/quote]
要消除人为因素的影响是不可能的，因为目前人为因素的影响起的作用最大，也就是主要因素，你把主要因素消除了，整个模型也就失去存在的意义了
How to lie with statistics?
对了, 我有一个问题很困惑, 趁机请教一下:
.......[/quote]
要消除人为因素的影响是不可能的，因为目前人为因素的影响起的作用最大，也就是主要因素，你把主要因素消除了，整个模型也就失去存在的意义了